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土地のつなぎ融資

njc — Tue, 08 May 2012 02:23:15 +0000

「明日の安心と成長のための緊急経済対策」として、住宅金融支援機構が取り扱うフラット３５のうち、優良住宅取得支援制度（【フラット３５】Ｓ）における当初10年間の金利引下げ幅を現行の0.3％から1.0％に拡大された。
優良住宅取得支援制度（【フラット３５】Ｓ）は、優良な住宅を増やすために数年前から実施されている金利の優遇制度で、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初10年間のお借入金利について、年0.3％の金利の引下げを受けることができる制度。この優遇金利の拡充となる。
この金利優遇制度を利用すると、現在の金利水準で当初１０年間が１％台、その後も２％台の段階的な固定金利となり、変動金利や短期間の固定金利との金利差が縮まり、さらに10年を超える期間の固定金利では逆転現象も起こることから、この金利優遇制度を希望する方が増加している。
フラット３５は、以前の公庫融資の流れを組むため、実行時期に問題がある。土地の取得費も融資の対象となる。新築の分譲住宅やマンションであれば、土地と建物の同時取得のため、土地分も同時に融資を得られ支払いが可能だが、建物完成時の融資が原則のため、土地の先行取得時の資金としては利用できず、また、建築時の着手金や中間金の支払いにも対応できない。土地を購入し注文住宅を建築される方にとっては使いづらい面がある。
このように利用を束縛しかねない事情と利用者のニーズが高まりを受け、金融機関サイドは利用者獲得のために、土地の先行取得時や建築の中間支払いに対応した「つなぎ融資」の制度に取り組み始めた。
例として、全国宅地建物取引業協会（ハトマーク）の関連である全宅住宅ローンで取り扱っているつなぎ融資で説明すると、フラット３５の内定金額以内で、土地取得時に土地価格１００％まで、住宅着手時と建築中間金支払い時にそれぞれ建築代金の３０％を限度として利用できる。利用にあたり、担保の設定や保証人は不要だが、手数料と金利は必要で、金利はフラット３５とは違い、つなぎ融資独自の金利になる。
他にも同様の取り組みを始めた金融機関があるので、ご利用を予定している金融機関に確認できる。また、土地取得前の資金計画の相談時から、この制度を視野に入れ、金融機関の選定することもありだ。

札幌　不動産大和不動産株式会社

大人

njc — Tue, 01 May 2012 02:35:53 +0000

アパートやマンションの屋上に取り入れられている３つのエリア。
１つ目のエリアは汽車に乗って見ずに揺られながらカラクリ人形によって紡がれている物語を楽しんだり、絶景を楽しんだりと汽車に乗って楽しめるアトラクションについてお話ししてきました。
次にお話ししていくのは、子供たちのために取り入れられたといっても過言ではない、公園や広場のエリアです。
豊富な遊具に水飲み場まであり、休憩場ではテーブルゲームをして楽しめることができるようになっています。
広い広場にてみんなで鬼ごっこをしたり、野球やサッカーなどをして遊ぶこともできるようになっています。
　普通の公園となんら変わらないので、特に何かを取り入れるというようなことはしません。
　ちなみに皆さんは夜の公園に行きますか？
　私はたまに散歩がてらすぐ近くの公園に行ってブランコに乗ってゆったりと過ごします。
　きっと小さかった頃遊んでいた公園が大きくなれば遊び目的ではなく何か物事考える場所であったり、息抜きで静かな公園に行ったりするかもしれませんね。

小山市　不動産黒澤不動産

ワンダーデバイス.

njc — Tue, 01 May 2012 01:21:34 +0000

実家に久しぶりに帰ってみるとだいぶ周りも変わっていました。
家があったのに更地になっていたり、新しいお店が出来ていたり、こんなに変わったんだなぁと思っていると、不思議な建物がありました。これは家なのか？なにかの会社？お店？
そんなことを考えながら近寄ってみると、家でした！
すごく木の温もりを感じる家で人の家なのでそんなにじろじろも見れないし近寄れませんでしたがとても気になりました。
親にちょっと探りを入れてよというと、母のお得意おしゃべりで回覧板を持って行ったときに聞いてもらいました。
ワンダーデバイスというらしく聞いたこともないのでネットで検索すると、家は暮らしに新しい価値を見出す装置というのがデバイスという意味らしくそこから生まれたみたいです。
家を建てるなんてまだ先のことだと思っていたけれど、木の温もりを感じるあんな家でゆっくりと人生を過ごすのもいいんじゃないかと思い始めました。
今のところ仕事も安定しているし妻も仕事を楽しそうにしてくれているので、
ここはちょっと本気で家について考えようと思います。

a href=”http://www.piece-kobe.co.jp/” target=”_blank”>神戸　学生　アパート　株式会社ピエス神戸　

古い建物と新しいマンション

njc — Tue, 01 May 2012 01:07:35 +0000

私の父は九州生まれの九州育ち。
とても明るく優しい父ですが、先天性の目の病気を患っており、45歳を過ぎたあたりから急激に病気が進行し、視力が落ち始めました。
父は目が見えなくなってからの仕事のことを考え、47歳の時、鍼灸師の資格を取得するために熊本の県立盲学校に進学することを決め、持ち家を売り、母と二人で熊本へ引っ越しました。
無事学校も卒業し資格も取得して、56歳となった今では熊本で開業し、生活しています。
それ以来、定期的に家族で熊本に遊びに行っています。
両親が住んでいる熊本市内は、マンションやビルの中に、古くからある建物がまだまだ残っています。
熊本に行ったら必ず行く雑貨屋さんがあるのですが、そこも木造の古～いお店。
元々は醤油屋さんだったお店を改装し、お店を始めたそうです。
木のサッシのドアや窓が印象的で、とても素敵なお店。
ですが、マンション建築のため、お店を売ることが決まったそうで、来年には取り壊されるようです。
マンション建築は時代の流れですので仕方ないとは思いますが、少し寂しいな～と思っているのは、きっと私だけではないと思います。

仙台市泉区不動産　有限会社ホームランド仙台

新築一戸建て

njc — Wed, 25 Apr 2012 01:32:40 +0000

　「これステキ」「これ取り入れたい」妻の要求は底を知らない、どこからの情報かカタログなどを集めてきてはため息をついている。　私は「家を建てることが男の甲斐性」と父から言われて育った「家一件持てない男はダメだ」とも言われてきた。　お蔭様で新築一戸建てを建てるまでになった私を父は喜んでくれたが、妻が喜んで要望を一杯貯めだした。　
　喜んでいる姿を見るのは、此方も喜ばしい。　要望の一つにはキッチンの効率化である、動線もそうだが収納の仕方、コンロの種類、給湯の種類、など調べないといけない。　出来るだけ光熱費を抑える仕様などを決めないと、カタログを見ながらわくわくしている。
　展示場に行って見てみよう大いに参考になるだろう、展示場の新築一戸建てでも悪くは無いが、自分で何もかも決めてこそのマイホームである。　父に言われた男の甲斐性の見せ所でも有る、気合が入っている。　建設会社と二人三脚で新築一戸建てを建てる！

高松　賃貸株式会社ドルフィン不動産

よくわからない不動産用語

njc — Mon, 23 Apr 2012 02:02:04 +0000

皆さん、敷金償却特約って聞いたことありますか？

今回は『なんか聞いたことあるけどよくわからない』言葉を解説します。

敷金償却特約とは、実際に発生する原状回復費用（修繕費・補修費）の額によらず、退去時に、借主が預けている敷金から予め定めた金額を差し引いた残額を貸主から借主に返却することを定めた特約のことです。
但し、入居者の故意または過失による損害については、別途、損害賠償請求ができるという風にしているケースが多いようです。

退去時に経年変化や過失割合などを、細かく計算するのが非常に手間が掛かることから、退去時の状態によらず、一律の敷金償却額を貸主側が予め定めておくという性質のものですが、この『敷金償却』については、借主側と貸主側との間でトラブルになるケースも少なくありません。

今から新しく住まいをお探しの方は、しっかり確認しておきたい項目の１つです。
入居時も退去時もトラブルのないようにしたいものですね。

大田区　不動産　蒲田　東邦ハウジング株式会社　

友達の家の悩み

njc — Wed, 18 Apr 2012 00:28:47 +0000

今日は仕事が休みだったので友達とランチに行ってきました。最近オープンしたばかりで、古い民家を改装してお店をしているとんかつ屋さんです。とんかつ屋さんのイメージっていかにもがっつり食べる男性が行くイメージで女性だけでは入りにくいので、普段はとんかつを食べに行くことはほとんどないんですけど、このお店は古民家ならではのレトロな雰囲気がとってもオシャレで、食事メニューの他にもデザートや飲み物もたくさんあるので、とんかつを食べたあとはカフェみたいにゆっくりできる店なんです。オープンしたばっかりなんですが、すでに今日で３回目！完全にハマってます！もちろん雰囲気だけじゃなくて味も最高に美味しい！食べたあとはデザートとコーヒーを飲みながら友達とゆっくり話してきました。話題は一緒に行った友達の家の話。友達は結婚していて子供が２人います。今はマンションに住んでるみたいなんですけど、子供が走り回るようになってきたので、一戸建てに住みたいって言ってました。お金のことを考えて中古住宅にするか、思い切って家を新築するか悩んでました。家族になると自分だけの考えじゃないから大変みたいです。でもどうせならやっぱり新築がいいよね～なんて話しながら、何気に夕方まで話こんでました。友達は子供の迎えがあるってことでお店で解散。私なんか彼氏が欲しいって悩んでるのに友達の家の悩みが羨ましくて羨ましくて・・・。いつか私も一緒になる人と自分達が住む家の話とかしてみたいな～ささやかな夢です（笑）

熊本　賃貸　株式会社安武商店　

耐震住宅

njc — Tue, 10 Apr 2012 02:11:10 +0000

　ニュージーランドの地震で、液状化が深刻になっている事をテレビで報道していた。　最初の地震で傾いて、二度、三度、四度目と地震が繰り返されて住宅に住めなくなり、転居していった家族が多いと取材していた。　日本でも浦安が、今回の東日本大震災で液状化の被害が大きく、その他のところでも深刻になっているという。　耐震住宅とは家が倒壊しないように対策を打つことだけではなかった。　地面も対象であった、もっとも大切であることがこの映像でよく分かった、いくら耐震住宅とか免震住宅とか言っても土台から傾いて家はお終いである。　耐震住宅というのは全体を通して言うものであった。　液状化対策として、杭を地中に何本も埋め込み、地面の強度を上げる工事をするので効果があるという。　其の工事代が一戸建て住宅では二、三百万位費用が掛かるという、これも地域全体でする事と、補助金が出ての単価だそうだ。　一度液状化が起きた時、元の状態に

神戸　学生マンション　株式会社ピエス神戸　

ケア住宅

njc — Tue, 10 Apr 2012 02:09:10 +0000

　近所に九十になるおばあちゃんが住んでいる、頭も身体も元気である。　たまに遊びに行くととても喜んでいる、料理も自分でするし、薪でお風呂も沸かす、昔の人はすごい。
一人のときは鍵を閉めたか何回も確認する、お風呂を沸かした時は火の用心に水を焚口に何度もかけて確認すると言う、これが元気の秘密かなと思った。　何もかも至れり尽くせりの老人ホームでは、持っている機能を使うことも無く、又使わないから機能を無くす、お世話することはどういう事なのか考えさせられる。　このおばあちゃんの事は近所の人が絶えず気を配っている、ケア住宅は、これにまさかの時の安心を加えたものである。　自力で自分のことを出来る素晴らしい事をサポートする事、まさかの時迅速に状況を把握する人が側にいる事、出来なくなったら、出来ない其のことだけサポートする、人格を尊重するので本人も残っている機能を無くさない。　自助共助のシステムである。

仙台市泉区不動産　有限会社ホームランド仙台

部屋

njc — Mon, 02 Apr 2012 07:21:48 +0000

アパートやマンションの敷地内の地下となる部分に、アトラクションとして広がっている廃墟と化して
いる小屋や公園がありましたが、その先には、おとぎ話に出てくるような大きなお城が現れ、門が左右に開かれています。
その門をくぐると、レールが左右にわかれているので、まず右に曲がりましょう。
　右はお客様を通すための空間となっており、キッチンは別の部屋に、食事をする部屋はその隣、お客様を待たせる待合室は一番奥に…
　お客様に関係する部屋が右側に集中しており、豪邸のような雰囲気を漂わせています。
　部屋の中にはトロッコ自体が入らないので、細かくは見ることができませんが、扉は取り外されており、トロッコの中からでもちゃんと部屋の中を見ることができるようになっています。
　　部屋の中を照らすために、部屋の中に取り付けられている電気はすべてランプとなっており、その中に取り込まれているライトが光っています。
　光の加減で雰囲気を作り出し、何とも言えない気分を味わうことができます。

神戸　学生　部屋探し　株式会社ピエス神戸　